photosdematures.com

Шта је формула брзине ограничења?

Формула за стопу ограничења или стопу капитализације је врло једноставна и израчунава се тако што се нето оперативни приход подели тренутном тржишном вредношћу средства и изражава у процентима. Инвеститори га користе за процену улагања у некретнине на основу поврата од једне године. У основи се користи за одлучивање да ли је некретнина добра ствар.

Математички, формула брзине ограничења представљена је као,

Објашњење

Израчун се може извршити у следећа три једноставна корака:

• Корак 1: Прво, приход од закупа некретнине мора се тачно проценити. На основу тога се врши обрачун нето оперативног прихода, што је у основи годишњи приход који генерише некретнина умањен за све трошкове који настану током пословања, што укључује задатке попут управљања имовином, плаћања пореза, осигурања, итд.
• Корак 2: Друго, тренутна тржишна вредност имовине мора бити правилно процењена, по могућности од стране познатог стручњака за процену вредности. Тренутна тржишна вредност имовине вреди на тржишту.
• Корак 3: Коначно, израчунавање стопе ограничења може се извршити дељењем нето оперативног прихода са тренутном тржишном вредношћу инвестиционе некретнине.

Примери формуле брзине ограничења (са Екцел предлошком)

Погледајмо неколико једноставних до напредних примера да бисмо их боље разумели.

Овде можете преузети овај предложак формуле за израчунавање ограничења величине - Екцел - образац за израчунавање ограничења

Пример # 1

Претпоставимо да инвеститор планира да купи некретнину. Сада инвеститор намерава да донесе одлуку на основу стопе ограничења, што је ефикасна метрика у процени некретнина. Инвеститор проналази три некретнине са њиховим годишњим приходом, трошковима и тржишним вредностима, као што је доле споменуто:

Сада направимо израчун стопе ограничења за одговарајућа својства,

Својство А.

Дакле, стопа ограничења за својство А = (150.000 - 15.000 УСД) ÷ 1.500.000 УСД

= 9%

Својство Б.

Дакле, стопа ограничења за својство Б = (200.000 - 40.000 УСД) * 100% ÷ 4.500.000 УСД

= 3.56%

Својство Ц.

Дакле, стопа ограничења за својство Ц = (300.000 - 50.000 УСД) * 100% ÷ 2.500.000 УСД

= 10.00%

Стога инвеститор треба да купи имовину Ц с обзиром да нуди највишу стопу ограничења од 10%.

Пример # 2

Претпоставимо да постоји још један инвеститор који жели да купи некретнину, а инвеститор има доле наведене податке. Инвеститор ће инвестирати у имовину само ако је стопа ограничења 10% или већа.

Сада смо на основу горњих информација израчунали следеће вредности, које ће се даље користити при израчунавању стопе ограничења.

Годишњи бруто приход-

Годишњи трошак

Нето оперативни приход

У доле датом шаблону користили смо прорачун једначине стопе ограничења.

Дакле, прорачун ће бити -

Сада, с обзиром да је израчуната стопа ограничења виша од циљне стопе (10%) инвеститора, стога инвеститор може улагати у предметну некретнину. На основу израчунате стопе, такође се може закључити да ће се целокупна инвестиција повратити за = 100,00% ÷ 12,38% = 8,08 година

Калкулатор формуле ограничења

Можете користити следећи калкулатор.

Релевантност и употреба

• Основна употреба горње стопе је разликовање различитих могућности улагања у некретнине. Претпоставимо да улагање у некретнине нуди око 4% заузврат, док друго имање има ограничење од око 8%. Тада ће се инвеститор највероватније фокусирати на имовину са већим приносом. Штавише, такође може приказати тренд имовине, што ће указати да ли постоји потреба за прилагођавањем на основу процењеног прихода од закупа.
• Са становишта инвеститора у некретнине, ограничење је основно средство, јер инвеститору омогућава да процени некретнину на основу тренутне тржишне вредности и нето оперативног прихода. Помаже у постизању почетног поврата инвестиционе некретнине.
• За инвеститора, пораст стопе ограничења за некретнину може бити показатељ пораста прихода од закупа у односу на цену некретнине. С друге стране, инвеститор може видети пад ове стопе као знак мањег прихода од закупа у односу на цену имовине. Као такав, инвеститор може бити пресудан фактор да одлучи да ли је некретнина вредна куповине или не.
• Даље, то такође може бити показатељ времена које ће некретнини требати да поврати целокупно улагање у ту некретнину. Претпоставимо да имовина нуди ограничење од око 10% ограничења, што значи да ће требати 10 година (= 100% ÷ 10%) да инвеститор поврати целокупну инвестицију.