photosdematures.com

Уговор о купопродаји значења

Куповина најам је врста споразума у ​​којем купац који купује скупо средство бира опцију да плати средство плаћањем одређеног учешћа у тренутку куповине средства и плаћање преосталих давања у редовним ратама, укључујући камате.

Једноставним речима, то је врста споразума којим се најмопримац (купац / закупац) уместо да купи било које средство плаћањем целокупног износа у готовини сагласи да плати одређени део као депозит, ако је договорен (почетно плаћање) и стање као периодичне рате (трошкови најма и главница) на одређено време. Према таквим уговорима, власништво над робом може се / не мора пренети на купца док се не изврше сва договорена плаћања. Уобичајено се користи у Уједињеном Краљевству, а у Сједињеним Државама је познатији као план рата.

Врсте уговора о купопродаји најма

1. Према првом типу, трећи ентитет (зајмодавац) купује робу у име купца и склапа овај уговор са купцем. Према овом уговору, купац постаје власник након плаћања последње рате. Зајмодавац поседује власништво над робом, плаћа продајну цену продавцу и враћа је купцу. Овде зајмодавац може запленити робу у случају неплаћања.
2. Према другој врсти уговора, купац сам закључује овај уговор са продавцем и плаћа продавцу, постаје власник робе након плаћања последње рате. Овде продавац може запленити робу у случају неплаћања.

Компоненте најма

• Унајмите купца / Хирее: Субјект који купује робу на основу куповине.
• Продавац / продавац: Субјект који продаје робу.
• Капара: Обрађена почетна авансна уплата - пример; 10% од готовинске цене.
• Најамнина: Износ плаћен за изнајмљивање или коришћење робе. Једноставно речено, ово се такође може рећи и као накнада за закупнина за коришћење средства.

Најамнина = Купопродајна цена најма - цена готовинеКамата = Укупан износ који доспева у тренутку отплате к каматна стопа / 100 т каматне стопе

• Цена готовине: Тренутна тржишна цена по којој се роба може купити.
• ХЕ: Цена по којој се роба може купити по овом уговору.

Примери израчунавања куповине најма

Овај образац за најам за куповину у Екцел-у можете преузети овде - предложак за изнајмљивање за куповину у програму Екцел

Пример # 1

Једна компанија Инц купила је машину у најам од компаније З Лтд 1. јануара 2018. године, одмах плативши 80.000 америчких долара и пристајући да 31. децембра сваке године плати три годишње рате од по 80.000 америчких долара. Цена машине у готовини је 2,98.000 УСД, а продавци обрачунавају камату од 5% годишње. Израчунајте следеће:

• Купопродајна цена закупа
• Укупна плаћена камата
• Распад главнице и камате коју купац плаћа продавцу сваке године.

Решење:

Износ плаћене камате израчунаваће се на следећи начин:

# 1 - Купопродајна цена најма

# 2 - Укупна камата

# 3 Главница и камате које се плаћају сваке године

• Изванредна цена готовине у тренутку прве рате = $ 2,18,000

• Каматна стопа на прву рату = 10.900 УСД

• Главница плаћена у првој рата = 69.100 УСД

• Изванредна цена готовине = $ 1,48,900

• Камата на прву рату Каматна стопа = 7.445 УСД

• Отплаћена главница у другој рата = 72.555 УСД

• Изванредна цена готовине = 76.345 УСД

• Камата плаћена у трећој рата = 3.655 УСД

Калкулација цене готовине и камата

Белешка:

Рента за опоравак 1 УСД током датог временског периода дата је са

Цена готовине = годишња рата к [(1 + р) н -1] / р- (1 + р) н - 1

(Где је р каматна стопа, н је број рате)

Пример # 2

Израчунајте цену готовине са следећим информацијама: -

• ХЕ = 90.000 УСД
• Три једнаке годишње рате (главница + камата)
• Каматна стопа = 5%
• Садашња вредност ануитета од 1 године од трогодишње вредности при 5% је 2,723

Решење:

Прорачун ХЕ ће бити -

Алтернативно,

Калкулација цене готовине биће -

Молимо погледајте дати Екцел образац горе за детаљан прорачун.

Важне тачке

• Купац плаћа кирију (накнаду за ангажовање) на договорено време.
• Ако купац изврши неплаћање, продавац има право да поврати / одузме имовину купцу.
• Учесталост рате може бити годишња / тромесечна / месечна итд.
• Поседовање робе се у почетку преноси, али власништво над робом остаје код продавца до исплате последње рате.
• Обично купац плаћа одређени проценат готовинске цене као аванс.
• Будући да имовина у роби припада продавцу, он може захтевати амортизацију продате робе у сврху пореза на добит. Слично томе, купац може захтевати повластицу пореза на доходак по основу најамнине (цена куповине унајмљена минус цена у готовини).

Предности

• Имовина се може купити у употреби без плаћања целокупног износа.
• Погодан метод за набавку имовине у случају да се ентитет суочава са недостатком готовине или не жели да потроши огроман износ одједном.
• Будући да је износ расхода добро познат унапред, то олакшава ентитету доношење буџетских одлука.
• Може се рећи као погодан начин финансирања куповине имовине.

Мане

Неки од недостатака су следећи:

• С обзиром на то да купцу ствара фиксни износ терета плаћања, он може да наиђе на потешкоће у плаћању током позиције крцања готовине. То такође може довести до губитка имовине и оштећења вашег кредитног рејтинга.
• Трошкови куповине средства увек ће бити већи од куповине по готовинској цени.
• Правно власништво припада продавачу, који може да га заплени у случају неплаћања рата куповине закупа;
• Ако се купљено средство украде / уништи пре него што се у потпуности плати, осигурање можда не покрива надокнадиву вредност, што може довести до недостатка (у опоравку).

Закључак

На основу горе наведених расправа, предности, недостатака о којима се расправљало и делило, не може се искрено рећи да је куповина имовине приликом куповине најам, у готовини, зајму или закупу најбоља. О начину стицања одлучује више фактора на основу сваке појединачне организације. Али да, добра је опција у случају да ентитет жели да користи средство без обраде 100% плаћања одједном. Међутим, то је скупљи начин стицања, а не куповина готовине, јер ће увек укључивати трошкове закупа / камате.